משקיעים רבים היום מכוונים לרכישות דירות להשקעה בעיר החיה ביותר בארץ – הלא היא תל אביב. 

אין ספק שזו העיר הכי שוקקת חיים, תוססת, יש בה צעירים, ברים שכונתיים ומועדונים או בקיצור עיר ללא הפסקה. אך טבעי שהעיר הזו תמשוך צעירים, הרי היא מרכזית וכל אחד ירצה לגור בלב העניינים ולנצל את כל מה שהעיר יכולה להציע להם. לכן, דירות להשקעה בתל אביב היא בהחלט צעד נכון עבור מי שרוצה להשקיע בנדל"ן כאשר התשואות הן מניבות לטווח ארוך.

אין מה להסתיר, מחירי הנדל"ן בתל אביב הם אכן גבוהים יותר מאשר שאר הערים באזור המרכז, אך מי שבאמת רוצה להניב רווחים יפים מההשקעה שלו, צריך לדעת שתל אביב בטוח תניב לו אותם, כי לא רק שהאזור משתלם לקניה, המשקיע יוכל תמיד למצוא שוכרים.

מיקום דירות להשקעה

שאלה שנשאלת רבות היא האם למיקום של הדירה להשקעה יש משמעות מבחינת האזורים.
 נתחיל מכך שתל אביב אינה עיר קטנה וקיימים בה אזורים רבים כאשר כל אחד מהם הוא עם הבדל משמעותי. למשל, רוטשילד ואלנבי, פלורנטין ורמת החייל. אלו מקומות שמושכים אליהם אנשים מסוגים, כך שההבדל קיים. 

לא תמצאו כנראה תשובה חד משמעית איפה כדאי יותר או כדאי פחות להשקיע. לא מעט פעמים השיקולים הם אישיים בעיקר. נכון, מדובר בדירות להשקעה בתל אביב ולא בדירות אשר אתם מתכננים לגור בהן, אך יש לקחת בחשבון שהנכס הוא שלכם, וגם אם אתם משכירים אותו תצטרכו שהוא יהיה נגיש עבורכם לצורך ביקורים וכדו'. לכן, אם אתם גרים באזור של תל אביב, בהחלט יהיה מומלץ לבחור ולהשקיע באחד מאזורי העיר.

חשוב להבין שכאשר משקיעים בדירה להשכרה בתל אביב, איכות המטבח היא גורם משמעותי במשיכת שוכרים. כיום, שוכרים רבים מחפשים דירות עם מטבחים מאובזרים היטב, כולל מקררים 4 דלתות שהפכו לסטנדרט בדירות יוקרה בעיר. השקעה במכשירי חשמל איכותיים כאלה יכולה להעלות את ערך הנכס ולאפשר גביית שכר דירה גבוה יותר, במיוחד באזורים המבוקשים של העיר.

 דירות להשקעה בתל אביב – משמעות זהות השוכרים

כנראה שאם אתם מתכננים לרכוש דירות להשקעה בתל אביב, אתם תרצו, קודם כל ליצור הכנסה קבועה משכירות. כדי לעשות את זה, אתם תצטרכו להתנהל מול השוכרים, לחתום על חוזה מולם ולוודא שהם אנשים שיהיה לכם נוח שיגורו בבית שלכם. בנוסף, תצטרכו להתנהל מולם בכל הנוגע לעבודות תחזוקה שנדרשות אחת לכמה זמן.
 בנוסף, בהתאם לרמות המחירים, לרוב תוכלו לדעת אם תמצאו אוכלוסייה יציבה מבחינה כלכלית או אוכלוסייה פחות חזקה. 

אם אתם תרים אחר משרד תיווך שיוכל לעזור לכם עם מציאת דירות להשקעה בתל אביב, מומלץ לפנות למשרד התיווך והשיווק לנדל"ן הום – פלייס. הצוות המקצועי של המשרד יוכל לסייע לכם במציאת הדירה המתאימה.

בעולם שכולם חושבים איך תמיד למנף את הכסף שלהם, תמיד צצות השאלות לאיפה כדאי להוביל אותו. האם שווה להשקיע בנכסים דיגיטליים, האם כדאי להשקיע בבורסה ובמניות או פשוט להקים איזה עסק שיניב לנו רווחים גבוהים. 

בכל אחד מהאפשרויות ניתן בהחלט להפיק תועלת, אך אם ישנו דבר שממנו התשואה תהיה לרוב משתלמת זה דירות להשקעה. נכסי נדל"ן אשר קונים לצורך תשואה עתידית רווחית.

המומחים מבית הום פלייס מציינים כי אצל משקיעי הנדל"ן בארץ מאמינים שלשוק הנדל"ן בישראל אין אפשרות אמיתית לרדת מכיוון שהאוכולסיה גדלה בזמן שקרקעות הבנייה מתמעטות, כך שככל שנשקיע ביותר דירות כרגע, הסיכוי שלנו להרוויח מזה גדלים יותר ויותר. אם כן החלטתם שאתם רוצים ללכת על דירות להשקעה, מומלץ לקרוא את המאמר הזה.

מה חשוב לבדוק בקניית דירות להשקעה

יש להבין כי קניית דירות להשקעה שונות לגמרי מרכישת דירות למגורים. בזמן שברכישת דירה למגורים מתעסקים במאפיינים כמו סוג השכנים וההתאמה שלהם אלינו, בתי ספר איכותיים בסביבה, קניונים ופארקים קרובים, בדירה להשקעה לא לוקחים את כל הדברים האלו בחשבון. 

למעשה, ישנם שני קריטריונים מהותיים שאליהם מתייחסים כאשר משקיעים בדירה והם אלו שיקבעו אם העיסקה שלכם משתלמת או לא.
1. הקריטריון הראשון הינו תשואת השכירות שמדברת בעצם על הרווחים של שכר הדירה, בהנחה שבחרתם ללכת על שוכרים. 

2. הקריטריון השני בעצם נקרא תשואת ההון שהוא נובע מהעלייה העתידית של ערך הדירה שלכם. כאשר מוודאים ששני הקריטריונים האלה קיימים באופן רווחי, אתם יכולים לדעת כי ככל הנראה אתם הולכים על עסקה משתלמת שבאמת תוכל למנף את הנכס שלכם.
 

הגדרה של מטרות ויעדים

כאשר ניגשים לעסקה של דירות להשקעה (חשוב להדגיש שלא מדובר ברכישת דירה למגורים), מומלץ לבנות תכנית עסקית, בדיוק כפי שעושים לפני פתיחה של עסק בו הקופה רושמת והכל מתנהל תחת מטריית תזרים ההכנסות וההוצאות של ההשקעה. תגדירו מראש, עבורכם, מה השאיפה, היעדים והמטרות שלכם ברכישת הדירה, כך אגב, תוכלו להחליט בנוגע להשקעה שתהיה לכם מתאימה.

בנוסף, תשאלו את עצמכם מה יותר חשוב לכם. האם זו הכנסה חודשית קבועה או שאתם מסתכלים על הטווח הרחוק של עליית הערך של הנכס, מה טווח המחירים שמתאים לתקציב שלכם, תכנית המשכנא ועוד. כמובן, היעדים שאתם מציבים לעצמכם צריכים להיות בר ביצוע. אם תלכו על יעד שלא בהישג ידכם אתם עלולים להיות מתוסכלים מאד.

לסיום, בנו תכנית לשנים הארוכות קדימה ולא רק לשנים הקרובות. ככל שההשקעה תהיה יותר מחושבת מראש, כך סיכוייה להצלחה יהיו גבוהים יותר.

למרות שהיה נדמה כי המיסים ירחיקו משקיעים מתחום הנדל"ן, אנו מגלים כי הביקוש הפך להיות הרבה יותר גבוה מאשר מה שהוא היה. 

בעולם שבו יש לא מעט חוסר וודאות, אחד מהדברים הבטוחים ביותר זה לרכוש נכסים – ולהשביח את הכסף. כל אלטרנטיבה אחרת תביא איתה אחוזי תשואה נמוכים יותר, ובו בזמן גם הרבה יותר סכנות. לכן משקיעים מעדיפים להשקיע את הכסף שהם עבדו עליו המון בנכסים – ורצוי שיהיו כמה שיותר נכסים הרי זה משובח.

למה כדאי לרכוש נדלן בבת ים?  

1. הסיבה הראשית שבגללה לא מעט משקיעים מחפשים פרויקטים בשיווק בבת ים היא שביחס למחירים באזור המרכז – מדובר על עיר שמציגה מחירים מאוד הוגנים. יש משקיעים שאין להם מספיק כסף להוציא בכדי לרכוש דירה בתל אביב, ולכן הם יעדיפו לרכוש דירה או כל נכס אחר בבת ים. זה כמובן יהיה עדיף מאשר לרכוש נכס אחר בפריפריה.
    
2. סיבה נוספת שבגללה רצוי לחפש פרויקטים בשיווק בבת ים היא שהשווי של הנכסים נמצא תמיד במגמת עלייה. בלא מעט ערים באזור המרכז אנו יכולים לראות עצירה מסוימת, בעוד בבת ים המחירים רק עולים. כך שמי שקונה היום דירה, יוכל למכור אותה בעוד כמה שנים ברווח הרבה יותר גדול. זוהי הסיבה המרכזית שבגללה משקיעים מחפשים השקעות שונות.
    
3. צריך תמיד לזכור כי בת ים נמצאת על הקו האדום של הרכבת הקלה, וזה אומר שלא מעט פרויקטים בשיווק נמצאים באזור הזה. לכן ברגע שתקום הרכבת הקלה, האזור יהיה עם תחבורה ציבורית יוצאת מן הכלל – וזה אמור להיות יתרון משמעותי לעומת ערים אחרות שלא נמצאות בתוואי של הרכבת הקלה בעתיד הנראה לעין.
    
4. העתיד של בת ים הוא עתיד ורוד בכל מה שקשור לתחום של פרויקטים בשיווק. בשנים האחרונות אנו רואים כי המון פרויקטים נכנסו לשלב של עבודה, והעיר כולה נמצאת במצב של פיתוח והגדלה. כך שבעוד כמה שנים בת ים שאתם מכירים כיום תהיה שונה מבת ים שאתם תראו מבעד לעיניים שלכם.

מדי יום נשאלת אותי השאלה מה יהיה הצפי שלי לגבי מחירי הדירות לשנת 2019. כשנשאלת שאלה כזאת חשוב קודם כל להסתכל על מה שהיה לנו בשנה החולפת.

אם נסתכל על מגמת מחירי הדיור ברמה הארצית נשים לב שעל פי עדכון של חודש דצמבר 2018 הייתה מגמת ירידה כללית של 1.9%. 

אם נתייחס לאזור שבו אנחנו עובדים, בתל אביב נשים לב קודם כל לירידה בכמות העסקאות המתבצעות בשנת 2018 וללא שינוי מהותי במחיר הדירות.

הגורמים למחירי הדיור

ישנם כמה גורמים מרכזיים שצריך להתייחס אליהם היום כשמסתכלים על מחירי הדיור.

בראשם לדעתי נמצא קודם כל המחיר למשתכן .המחיר למשתכן היא למעשה תכנית שמטרתה לאפשר לצעירים לרכוש היום דירה במחיר מופחת. 

ניתן לשים לב לשינוי כבר היום בירידת מחירים בעיקר באזורי הפריפריה ובאזורים בהן הביקוש לדירות נמוך יותר. 

בערים מרכזיות כמות היחידות דיור של המחיר למשתכן הוא נמוך ולכן לא מהווה פקטור מספיק משמעותי לשינוי מחירים.

דירות למטרת השקעה בתל אביב

בנוסף, משקיעים! אם לפני 3-4 שנים המשקיעים בארץ היוו נתח שוק רציני מרוכשי הדירות, היום אחוז המשקיעים מהווה פחות מ5% מסך השוק. 

מה זאת אומרת? היום הרוב המוחלט של הרוכשים הנם משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה. 

לכן, כמות העסקאות שהיו לנו בשנתיים האחרונות הן במגמת ירידה.

שוק המשכנתאות בארץ

ריבית המשכנתאות, לקראת סוף שנת 2018 חלה עלייה על הריבית במשכנתא. להעלאת הריבית יש השלכות רבות על המשק, אך לא פחות מכך על הכיס של כל אחד מאיתנו היא מפחיתה את הביקושים למשכנתאות. 

ההנחה היא שמי שנמצא כבר בשלב כזה או אחר של נטילת משכנתא יזדרז להשלים את המהלך וייתכן אף שבחודש-חודשיים הקרובים נראה עלייה בלקיחת הלוואות. 

אך תוך זמן קצר רבים מאלו שהתלבטו ועוד טרם החליטו אם לקחת הלוואה, יעדיפו להמשיך “לשבת על הגדר”.

משרד תיווך בדרום תל אביב

בתור מתווך באזור דרום מזרח תל אביב אתייחס קצת לאזור שבו אני עובד. היום מושקעים הרבה מאוד כספים בפיתוח עירוני של אזור זה ואפשר לראות זאת בכמה מקומות. 

החל מהרכבת קלה, התחדשות עירונית רבה מאוד ופרויקטים חדשים שנבנים.

האזור שבעבר היה נחשב אזור נחות משנה את פניו לטובה וכתוצאה מזאת מחירי הדיור בהתאם.

אז אם הייתי צריך לסכם את דבריי בשל שלל התהליכים שמתקיימים היום בארץ לטובת הפחתת מחירי הדיור הייתי אומר שבאזורי הפריפריה נראה ירידה מתונה במחירי הדיור. 

בניגוד לאזורי הביקוש שבהם המחירים לדעתי יישארו יציבים. לגבי רכישה של דירות באזור דרום תל אביב אני סבור שהמחירים ימשיכו להעלות בהתאם להתחדשות של האזורים.

מעוניין לקבל תחזית נדל”ן שנתית לשנת 2020? צור איתנו קשר עוד היום

הביקוש לנכסים באזור המרכז הוא גבוה מאוד, וברוב המקרים הביקוש עשוי לגבור על ההיצע. בכדי למצוא את ההשקעה הנכונה, לא מעט משקיעים מתחילים להסתכל על ערים אחרות שהיו קצת פחות פופולאריות באזור המרכז. אחת מהערים הללו היא בת ים, שככל הנראה הופכת להיות הלהיט של עולם הנדל"ן. כאשר משקיעים רבים שלפני כמה שנים לא התייחסו ברצינות לעיר הזאת, מבינים עד כמה היא יכולה להיות משמעותית עבורם. בואו להכיר משרד תיווך בבת ים שהולך לעשות לכם את החיים לכמה שיותר קלים ופשוטים.

משרד תיווך עם ניסיון עשיר

מחפשים משרד תיווך בבת ים? הום פלייס הוא משרד התיווך האידיאלי עבורכם. המשרד עצמו ממוקדם ברחוב דניאל 68 בעיר, כך שתוכלו להגיע לבקר ולהתרשם ממבחר הפרויקטים שהמשרד מציע. את המשרד מנהל אבישי כהן, וביחד איתו עובדים סוכני נדל"ן מנוסים שמטרתם העיקרית היא לשדך לכם את הנכס המושלם. הלקוחות במשרד הם לא רק משקיעים, אלא גם זוגות צעירים ומשפחות שרוצות לקבל את התמורה המושלמת.

בואו למצוא נכס מושלם בעיר בת ים

תיקחו בחשבון כי אתם לא היחידים ששמים לב לפוטנציאל הטמון בעיר, ולא מעט משקיעים ומשפחות מחפשים נכסים בעיר. כך שאתם צריכים לבצע את העסקאות בצורה נבונה, כך שתוכלו בסוף היום גם לעשות בחירות נכונות. זוהי הסיבה המרכזית שבגללה אתם צריכים את הצוות של חברת הום פלייס מאחוריכם, כך תוכלו לדעת כי כל עסקה שאתם עושים תהיה כזאת שתוכלו להיות שלמים איתה מההתחלה וכמובן שגם עד הסוף.

תמצאו נכס שבעוד כמה שנים יהיה שווה יותר

למה לחפש דווקא משרד תיווך בבת ים? כי בשונה מערים אחרות שנמצאות במגמת התייצבות או אפילו במגמת ירידה, העיר בת ים נמצאת במגמת זינוק כלפי מעלה. המשמעות היא פשוטה הנכס שאותו אתם תקנו היום, יהיה שווה בעתיד הרבה יותר כסף. כל משקיע מנוסה מבין כי מדובר כאן על הזדמנות נדירה, וחברת הום פלייס תדע לסייע לכם למצוא את העסקה שתהיה תפורה בדיוק לדרישות וגם לרצונות שלכם.

אולי אם תשמעו עכשיו על דירות להשכרה בדרום תל אביב אתם תרימו גבה, הרי לא מדובר על אחד מהאזורים המושקעים ביותר בעיר. 

אך בעוד כמה שנים המצב הולך להשתנות בתכלית, ודרום תל אביב שאתם מכירים כבר לא יהיה קיים יותר. אתם תקבלו אזור מדהים, וככל הנראה אתם תצטערו על כך שאתם לא משכירים דירה באזור הזה. צפון תל אביב ימשיך להיות אזור מבוקש, אך גם האזור הדרומי הולך להיות מאוד מבוקש –  וזה הולך לקרות ממש בעתיד הקרוב, בעתיד הנראה לעין. 

מהם השינויים שהולכים להתבצע?  

אז כמובן שרשימת השינויים צפויה להשתנות, והמטרה היא להפוך את דרום תל אביב לפנינה החדשה של העיר. הולכים להיות מוקמים לא פחות מ-12 מגדלים חדשים, כאלה שישדרגו את המראה של האזור כולו. הולכים לקום מבנים ציבוריים נוספים, ושטחי מסחר שישדרגו את האזור כולו. לא מעט בניינים הולכים לעבור תהליך של פינוי בינוי, כל זאת בכדי לגרום לכל הבניינים הישנים להיעלם. דירות להשכרה בדרום תל אביב הולכים להיות בעוד כמה שנים להיות מאוד מבוקשות.

זה הזמן לרכוש דירה בדרום תל אביב

אל תחכו לראות את התוצאות של החידוש, כי אז המחירים בדרום תל אביב הולכים להרקיע שחקים. יש לכם הזדמנות לרכוש דירה חדשה בדרום תל אביב במחירים יחסית נמוכים, ובעוד כמה שנים אותה דירה בדיוק תהיה שווה הרבה יותר. דירות להשכרה בדרום תל אביב הן מבוקשות גם היום והן יהיו מבוקשות גם בעתיד. כך שאתם לא תצטרכו למצוא את עצמכם עם הגב לקיר בשום שלב ובשום רגע.

עוד כמה זמן יהיה ניתן לראות שינויים?

בתור משקיעים אתם תמיד צריכים למצוא את עצמכם חושבים לפני כולם, בעיקרון כבר בעוד 5 שנים יהיה ניתן לראות את ניצני השינוי. בעוד 5 שנים על פי הערכות מחירי הנדל"ן באזור צפויים לזנק ב-40-50 אחוז. כך רכישת דירות להשכרה בדרום תל אביב זה אחד מהמהלכים הכי חכמים שתוכלו לעשות בשלב הזה.

תעבדו ביחד עם אנשי מקצוע מנוסים!

החלטתם שאתם רוצים לחפש דירות להשכרה בדרום תל אביב? חשוב מאוד שתמצאו את הנכס שמתאים לכם כמו כפפה ליד. ביחד עם חברת נדל"ן מנוסה תוכלו להוציא את המקסימום מהעסקה, ותוכלו למצוא עסקה שתפורה בדיוק למידות שלכם. אסור לעשות מהלכים פזיזים, למרות ששעון החול מתחיל להיגמר לו עם הזמן. 

משרד הבינוי והשיכון עשה בשנים האחרונות לא מעט מאמצים בכדי לקדם את כל הנושא של דירות לזוגות צעירים. 

אך במבחן התוצאה כולנו יכולים לראות כי המצב נשאר בדיוק כמו שהוא, ולא היה שיפור כל כך משמעותי ששינה את פני הדברים. מהסיבה הזאת לא מעט זוגות צעירים עדיין מחפשים משרד תיווך שיסייע להם למצוא את הדירה האידיאלית עבורם. הדירה האידיאלית שאותה הם יצטרכו למצוא כאשר הכלים שעומדים לרשותם הם יחסית כלים מוגבלים בהשוואה לכלים של אנשים עם גב כלכלי קצת יותר משמועתי – גב כלכלי שלרוב הזוגות הצעירים אין אותו.

מענק רכישת דירה מיד שנייה  

אחד מהדברים המעודדים ביותר שניתן לספר עליו לזוגות הצעירים הוא שחוקק חוק חדש שמטרתו לעזור להם. החוק קובע כי על כל דירה שנרכשה מיד שנייה עד למחיר של 800 אלף שקל, ניתן יהיה לקבל מימון של 70 אלף שקל. המשמעות היא שזוגות צעירים רבים שעד כה שברו את הראש עם משרד תיווך, יוכלו למצוא את דירת החלומות שלהם.

משרד תיווך הכרחי למציאת דירה

החשש העיקרי של לא מעט זוגות צעירים הוא לעשות טעות, כי כל טעות עלולה לעלות ביוקר. לכן בכדי שתוכלו למצוא את הדירה שהכי מתאימה לסטנדרטים שלכם ובו בזמן לא תצטרכו להתהלך אל מקום לא ידוע – מוטב כי יהיו לצידכם אנשי מקצוע מנוסים אנשי תיווך שילוו אתכם לכל אורך הדרך, יחד עם זאת קיימת המלצה שלא מיושמת בדרך כלל, נניח שמדובר בדירה ברמת גן, קחו איתכם מנעולן על מנת שיבדוק האם יש מנעולים, ידיות או כל דבר כזה או אחר שצריך להחליף בבית, שתדעו להודיע זאת לבעל הדירה לפני חתימת החוזה.

אחרי שהסדרתם את ענייני התחזוקה, מגיע השלב המרגש של הפיכת הדירה לבית אמיתי. עבור זוגות צעירים, הנטייה כיום היא להשקיע במוצרי איכות שישרדו לאורך שנים, בדגש על חדר השינה המקום בו נחים מכל המרוץ של רכישת הדירה. השקעה במערכות שינה מתקדמות של אירופלקס מאפשרת לכם להבטיח נוחות מקסימלית ועיצוב מודרני, כך שתוכלו להתחיל את הפרק החדש בחייכם עם האנרגיות הנכונות ובסביבה המפנקת ביותר.

אל תבזבזו את הזמן היקר

אתם זוג צעיר ויש לכם כבר כסף לרכישת דירה חדשה? אל תבזבזו את הזמן, כי תיקחו בחשבון כי בכל רגע שעובר מחירי הדיור יכולים לזנק כלפי מעלה. לכן משרד תיווך יסייע לכם למצוא את הדירה במהירות, כך שלא תבזבזו זמן יקר שלא תוכלו להשיב אותו בחזרה אליכם. בסוף הזמן הזה הוא מה שיכול לקבוע האם העסקה תצא לפועל או שמא העסקה לא תצא לפועל. 

מאז ומתמיד היו דירות למכירה בבת ים מצרך מאוד מבוקש, אך נדמה כי בשנים הבאות הביקוש רק הולך לעלות. מדוע? 

מכיוון שאושרה בנייה של 532 יחידות דיור שהולכות להיות ממוקמות באזור התעסוקה של העיר. הרי כל אחד יודע כי שלוב של מגורים ביחד עם תעסוקה מביא לצמיחה משמעותית, ולא מעט אנשים ירצו לגור באזורים הללו. אם לא די בכך, התוכנית מביאה פיתוח שלם של מבנים מרכזי בילוי ומרכזי מסחר שישדרגו את העיר. 

אז אם אתם מחפשים דירות למכירה באזור של בת ים, זוהי ללא ספק האפשרות האידיאלית.

יחידות דיור אידיאליות להשכרה  

אחת מגולות הכותרת של התוכנית היא הקמה של 213 דירות קטנות מתוך 532 דירות שהולכות להיבנה בסך הכל. מדובר על דירות שרובן יהיו דירות שמיועדות להשכרה, כך שהן יכולות להיות תפורות בדיוק למה שאתם מחפשים להשקעה. דירות להשקעה לרוב דורשות המון מאמץ, עם התוכנית החדשה זה לגמרי הולך להיות פשוט יותר. דירות למכירה בבת ים הן ללא ספק מצרך שהולך להיות מאוד מבוקש בשנים הקרובות, בעיקר בגלל התוכנית הזאת.

קרבה לתחבורה ציבורית

כל מי שמחפש דירות למכירה בבת ים, חייב לשים לב לנושא של התחבורה הציבורית – הוא הנושא שיכול לעשות את ההבדל בין הצלחה לבין כישלון. תוכנית בי/697 ותוכנית בי/640 שעליהן אנו מדברים הן פשוט מושלמות, כי הן הולכות להיות מאוד קרובות לרכבת הקלה. בנוסף התוכנית תהיה קרובה מאוד לכבישים הראשיים של בת ים, כך שההגעה לאזור הולכת להיות מאוד פשוטה הן בתחבורה ציבורית והן בתחבורה פרטית – כל אחד לפי איך שנוח לו.

הזדמנות עסקית שלא תחזור על עצמה

אחת מהסיבות שאתם צריכים לחפש דירות למכירה בבת ים היא כי מדובר על הזדמנות שלא תחזור על עצמה. תוכלו למצוא דירה שתפורה בול לרצונות שלכם, בין אם מדובר על דירה להשכרה ובין אם מדובר על דירה למכירה. אתם יכולים למצוא את האפשרות שהכי טובה לכם, ולהביא אותה לידיי ביטוי. כי השקעה של כל כך הרבה כסף חייבת להיות השקעה שאתם שלמים איתה לחלוטין. הזדמנות עסקית שכזאת לא בטוח תחזור על עצמה שוב בעתיד הקרוב, אז יש לכם זמן לקחת אותה בשתי ידיים.

שכונת כפר שלם היא שכונה הממוקמת באזור דרום מזרח תל אביב המונה כ 32,000 תושבים שהרוב המוחלט של האוכלוסיה היא משפחות .

גבולותיה הם משה דיין ממערב, דרך הטייסים ממזרח, דרך ההגנה מצפון ופארק דרום בכיוון הדרומי. 

השכונה למעשה הינה השכונה הדרומית ביותר משלושת שכונות המגורים המזרחיות נחלת יצחק , יד אליהו וכפר שלם .

אז מה הסיפור של שכונת כפר שלם? 

השכונה שמשה מגורים לעולים רבים מתימן בשנות ה 50-60 ועולים רבים מרוסיה בשנים מאוחרות יותר. 

בעבר היו שטחי פלישות רבים שחלקן המועט קיים עד היום. כידוע, בשביל שתתקיים השקעה בנכסים שהיא טובה ונכונה אז חייב להיות שינוי או סיבה לעליית ערך. 

אז מה הופך דווקא את השכונה הזאת לשכונה עם סיכוי סביר מאוד לעליית ערך?

1. ראשית , בעירייה כבר אושרו פינוי שטחי הפלישות בחלק הצפוני והקמת הרכבת הקלה. הקו הסגול של הרכבת עתיד לעבור ולשפר את הנגשת האזור לחלק המרכזי של תל אביב בצורה מהירה יותר .
2. בנוסף , אם נבחן קצת את מחירי האזור ניתן לראות כי ע”פ רשות המיסים המחיר הממוצע בשכונה למ”ר עומד על  23,000 ₪ .בניגוד לשכונה הסמוכה יד אליהו עומד כרגע על 30,000 ₪ למ”ר. 

למרות שהמחיר בחיים לא יהיה זהה ההפרש משמעותי מאוד ומסיבה זאת ניתן לראות הבדל בכמות עסקאות רחב יותר בכפר שלם מיד אליהו (בשנת 2019) מה שלהערכתי יגרום לצמצום בהפרש המחירים.

3. נקודה אחרונה שניגע בה היא ההתחדשות העירונית באזור. 

ניתן לראות השקעות של מיליוני שקלים מצד העירייה בפיתוח העירוני של אזור כפר שלם וזה נוגע בכמה מקומות. 

החל מאישורי תהליכים רבים של תמ”א 38 ופינוי בינוי עד להרחבת פארק דרום והקמת שטחי מסחר חדשים אשר בצורה ודאית גרמו וימשכו לגרום לעליית ערך אזורית.

לסיכום , לפי נקודת המבט שלי הכיוון שאליו נושבת הרוח באזור זה היא חיובית מאוד. המחירים באזור זה הם הנמוכים בתל אביב וניתן למצוא כאן השקעה במחירים הנעים 1.5-2 מיליון שקלים, שזה נמוך ביחס למחירי הדיור בתל אביב. 

השקעה מסוג זה יכולה להניב תשואה שנתית יפה עבור המשקיעה וגם סיכוי סביר למדי לעליית ערך .

מעוניינים לקבל עוד מידע על השכונה והזדמנויות השקעה?

מהו בעצם תמ”א 38?

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) היא אוסף של תקנות, שתפקידן  העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. 

עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית, ונדרש מנגנון למימון העבודות. מטרתה של תמ”א 38 היא להעניק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים, על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות וכן קיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתר בנייה ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם.

מי זכאי לביצוע תמ”א 38 בבנינינו?

זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ”א בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980, ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.

האם כדאי לי לעשות תמ”א 38 אצלי בבניין?

תמ”א 38 דנה בכמה נושאים בראש ובראשונה חיזוק הבניין הקיים והוספת מרחבים מוגנים בדירות. יחד עם זאת, במידה ומדובר על בניין ברמת גן אז יגיע מנעולן ברמת גן מוסמך שיתקין דלתות ממ"ד כחלק מפרויקט התמ"א 38.

בנוסף בשל הגדלת זכויות הבניין יש לדאוג לכמה פתרונות שבעצם ישמשו לטובת הדייר:

1. חניה – התמ”א דורשת הצגת פתרון חניה במקרה שהדבר אפשרי.

2. מעלית – התוכנית מאפשרת תוספת מעלית, גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים של הבניין.

3.עיצוב מחודש של הבניין – במקרה של תוספות בנייה, עיצוב התוספות צריך להתאים לעיצוב הקיים של הבניין.

בסופו של התהליך מטרת התהליך הוא בעצם לדאוג להגנה שלך מפני רעידות אדמה וחידוש ושיפור איכות החיים הקיימת לך היום. בנוסף ברגע שמתקיים תמ”א 38 בבניינך עולה ערך הדירה בגלל חידוש הבניין. 

עיריית תל אביב תומכת ועוזרת ליזמים היום בגלל החשיבות הגבוה שיש לתהליך, חיי האדם והדאגה לאיכות החיים שלהם. מומלץ להתייעץ בשירותיו של עורך דין מקרקעין לפני החלטת ביצוע תמ"א על מנת לקבל מידע נוסף על הפרויקט.

איך אנחנו עובדים בהום פלייס?

הייחודיות שלנו בהום פלייס שאנחנו עובדים עם כל מגוון בעלי המקצוע. כחלק מן השירות שלנו אנחנו עובדים עם מהנדס בניין המתמחה ובעל ניסיון בפרויקטים בכל סוגי התמ”אות. 

במשרדנו אנחנו מלווים בעצם את התהליך מהיום הראשון לביצוע בדיקה האם הבניין שלך מתאים לביצוע פרויקט מסוג זה. לאחר הבדיקה הראשונית אנחנו מגיעים להסדר נכון עם הדיירים לתוספות וההטבות שיקבלו מהתמ”א. 

בהמשך בוחרים את היזם ועורך הדין המתאים ביותר לליווי הפרויקט וממשיכים איתך יד ביד לאורך כל זמן הפעילות עד לסיום התהליך וקבלת בניין חדש.