השנה החולפת הייתה שנה שאף אחד לא היה יכול לצפות אותה. הקורונה שיבשה את כל התחזיות הקודמות, והביאה אותנו למצב שבו התרגלנו למציאות חדשה. למרות חוסר היציבות במישור הבריאותי, מחירי הדירות בישראל דווקא נשארו יציבים. בהתחלה היה נדמה כי נראה ביקוש נמוך, וכתוצאה מכך גם ירידה של המחירים. אך בפועל מחירי הדירות בישראל בשנת הקורונה הראו יציבות מרשימה למדיי. אז מה אנו באמת יכולים ללמוד מהשנה החולפת בכל מה שקשור למחירי הדיור בישראל? האם בעתיד המחירים עומדים לרדת או לעלות? את השאלות החשובות האלה חשוב לשאול על מנת לעשות את הבחירות הנכונות.

התחזיות השתנו לחלוטין

כאשר הקורונה נכנסה לחיינו כל המומחים סברו כי מחירי הדיור הולכים לצנוח באופן משמעותי. אז מדוע מחירי הדירות בישראל בשנת הקורונה נשארו יציבים? כי הביקוש נשאר כמעט זהה לביקוש שהיה עוד לפני הקורונה. ככל הנראה הפגיעה בישראלים בשנה החולפת לא הייתה פגיעה כל כך קשה. כל מי שהיה יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה בעבר, עשה זאת דווקא בתקופה הזאת. יכול להיות כי אותם אנשים יצאו מנקודת הנחה שמחירי הדיור עומדים לזנק.

הקורונה עדיין כאן

חשוב לזכור כי הקורונה עדיין כאן, ולכן אנו לא צפויים לראות זינוק משמעותי במחירי הדירות בישראל. כל עוד הקורונה היא חלק מהחיים שלנו שוק הנדל"ן בישראל צפוי להישאר יציב. מה יקרה ביום שאחרי הקורונה? זוהי שאלה שכולם שואלים אותה. אך צריך להיות מאוד זהירים עם לחזות את העתיד, כי כמו שהבנו זה לא תמיד מדויק. גם אתם תוכלו למצוא את עצמכם במצב שבו התחזיות שלכם לא יהיו כל כך ריאליות לנוכח המציאות.

היום שאחרי הקורונה – התרחיש האופטימי

כאשר מדברים על מחירי הדירות בישראל בשנת הקורונה, אי אפשר לשכוח את היום שאחרי. מה יקרה כאשר הקורונה כבר לא תהיה חלק מהחיים שלנו? התרחיש האופטימי הוא שמחירי הדיור יישארו יציבים ואולי אפילו יזכו לירידה קלה. כך גם משקיעים צעירים יוכלו למצוא את עצמם במצב שבו הם יוכלו לרכוש דירה להשקעה או למגורים. בסופו של יום לכל אחד מגיעה האפשרות לרכוש את דירת החלומות שלו.

היום שאחרי הקורונה – התחריש הפסימי

עבור המשקיעים התרחיש הספציפי הזה הוא לא ממש תרחיש פסימי. אנו כמובן מסתכלים בעיניים של זוגות צעירים שחולמים לרכוש דירה בישראל. התרחיש הספציפי הזה הוא ככל הנראה התרחיש ההגיוני ביותר ליום שאחרי הקורונה. התרחיש הזה הוא תרחיש שבו מחירי הדיור יעשו קפיצה של כמה אחוזים כלפי מעלה. העצירה בתקופת הקורונה והיציבות תביא לכך שמחירי הדיור יזנקו בצורה משמעותית. אם יש לכם יכולת לרכוש דירה כבר עכשיו, אל תהססו לעשות זאת. יכול להיות כי בעתיד לא תהיה לכם את האפשרות הזאת.

כל משקיע שמחפש אחר מקום ההשקעה האולטימטיבי יחפש את השכונות עם התשואה הכי גבוהה. כלומר תשואות שניתן להרוויח מהן לא מעט על ידי השכרת הנכסים השונים. נדגיש כי הנתונים הם נתונים מאוד דינאמיים, והמציאות עשויה להשתנות בכל רגע. כמו שראינו את הקורונה טורפת את הקלפים, כך יהיה ניתן לראות גם פרמטרים אחרים. אז מהן השכונות עם תשואת השכירות הכי גבוהה בארץ? יצאנו לבחון את העניין הזה מקרוב. מאוד יכול להיות כי הנתונים שנציג כאן לפניכם יהיו נתונים שיפתיעו אתכם. אך טרם ביצוע רכישה של נכס מכל סוג שהוא תרצו לדעת מהם אחוזי התשואה הצפויים לכם.

שכונת הניצחון בעיר דימונה

אולי ההפתעה הכי גדולה מגיעה דווקא מהעיר הדרומית דימונה. רוב המשקיעים לא חושבים להשקיע בעיר הזאת, אך היא מביאה איתה אחוזי תשואה מרשימים במיוחד. השכונה היא אומנם שכונה ותיקה מאוד שהוקמה בשנת 1967, אבל זה לא אומר יותר מידיי. השכונה עצמה למראית עין נראית מוזנחת, אך הביקוש הוא גבוהה בקרב התושבים המקומיים. מחירי הדירות בשכונה נמוכים, ולכן תוכלו לזכות לתשואה של כמעט 6 אחוז.

שכונת תל חנן בעיר נשר

עוד שכונה שעשויה להפתיע אתכם היא שכונת תל חנן בעיר נשר. גם השכונה הזאת מאוד ותיקה, היא קיימת כבר משנת 1948. עם השנים התחילו לבנות בשכונה עוד דירות חדשות על מנת לספק מענה לביקוש. החדשות הטובות עבור התושבים המקומיים הוא קו המטרונית החדש שעומד לעבור בתוך השכונה עצמה. כתוצאה מכך לא מעט אנשים רוצים לעבור להתגורר בשכונה הזאת. מהם אחוזי התשואה שאותם תוכלו לקבל? קצת יותר מ-5 אחוז תשואה.

שכונת הירדן בעיר קרית שמונה

אנו ממשיכים לעלות צפונה, כאשר אנו מגיעים לעיר הצפונית ביותר בישראל. גם בקרית שמונה הביקוש לדירות גבוה, ולא מעט זוגות צעירים מבינים כי בה הם יצליחו להתקיים בכבוד. הריחוק מהמרכז לא מרתיע את הזוגות הצעירים ששמים את העתיד שלהם לפני כל דבר אחר. גם בתור משקיעים תוכלו לעשות רווח מעולה על ידי השקעה בשכונת הירדן בעיר. מי שירכוש דירה להשקעה בשכונת הירדן יוכל להרוויח תשואה של 4.76 אחוז.

שכונת אברהם דנינו בעיר עכו

העיר האחרונה שבה נרצה לבקר היא העיר עכו, עוד עיר צפונית שמצליחה להיכנס אל תוך הרשימה. כאשר חשבתם על השכונות עם תשואת השכירות הכי גבוהה בארץ ככל הנראה עכו לא הייתה בראש שלכם. אך שכונת אברהם דנינו היא ללא ספק שכונה שיש בה ביקוש אדיר. כל מי שרוצה לגור בעכו בוחן את היתרונות של השכונה הזאת. היתרון הכי בולט של השכונה הוא היותה קרובה מאוד לכבישי היציאה מהעיר. התשואה האפשרית בשכונה קצת יותר נמוכה מקרית שמונה ועומדת על 4.68 אחוז.

אז אם אתם עוברים דירה, ממליצים לכם לבצע שימוש באריזות חזקות ואיכותיות על מנת שכל הציוד שלכם יישמר עד לסיום המעבר.

אם אתם מחפשים אחר מתווכים בתל אביב, ככל הנראה הגעתם להחלטה שהיא העיר המושלמת עבורכם. עיר שבה תוכלו לרכוש דירה או כל סוג של נכס אחר עבורכם או אולי דווקא עבור השקעה. תזכרו כי את כל מה שתמצאו בתל אביב, לא תוכלו למצוא באף עיר אחרת בישראל.

תל אביב היא העיר התוססת ביותר בישראל, מהסיבה הזאת קוראים לה עיר ללא הפסקה. מכיוון שמדובר על אחת מהערים הגדולות בישראל, הביקוש לדירות בעיר בעיצומו. 

מתווכים בתל אביב שמכירים את העיר

לא כל מתווך יכול להיות מתווך בתל אביב, כמו שכבר אמרנו מדובר על עיר שונה. כל מה שנכון לאחרים אחרות, לא בהכרח יהיה נכון כאשר מגיעים לתל אביב. מהסיבה הזאת אם מחפשים מתווכים מומלץ בעיר, מוטב כי הם יהיו כאלה שמכירים אותה. כאלה שמכירים את הנכסים הנמצאים בה, וידעו איך למכור או לשווק נכסים שונים. אם לא תבחרו במתווך שמכיר את העיר, תהיו בבעיה רצינית.

עמלה מינימלית שלא תרגישו בה

כמובן שעל מנת לקבל את המקסימום יהיה עליכם לבחור מתווכים מנוסים. לא מספיק רק לחפש מתווכים בתל אביב, אלא תצטרכו להיכנס אל תוך עובי הקורה. העניין הוא שלא מעט מהמתווכחים לוקחים סכומים מופרזים. סכומים שעשויים לנגוס ברווח שלכם על הדירה או יגרמו לכם לשלם יותר. השאיפה היא שתוכלו להרוויח כמה שיותר, וזה לא משנה אם אתם מוכרים או קונים נכס. אצלנו תוכלו לקבל עמלה מינימלית שאפילו לא תרגישו בה בעת מכירה או קנייה.

זמינות מסביב לשעון בכל עניין

בחירת נכס בתל אביב זוהי אחת מהמשימות הכי קשות שיעמדו לפניכם. כאשר השאיפה היא שתעשו את הבחירה הנכונה מנקודת המבט שלכם. גם אם אתם מוכרים נכס, יהיה לכם חשוב מאוד שיהיה לכם עם מי לדבר. בעת החיפוש אחר מתווכים בתל אביב, חובה לבחון את מידת הזמינות שלהם. השאלות הן רבות, והן עשויות להגיע בשלבים מתקדמים של התהליך ולא בתחילתו. מבחינתכם תרצו לדעת שיש מי שידבר אתכם ויענה לכם על כל עניין בכל שעה.

מתווכים בפריסה ארצית – לא רק בתל אביב

אם אתם לא מחפשים רק מתווכים בתל אביב, תוכלו לקבל שירות בכל הערים האחרות בישראל. יש לא מעט ערים שעשויות להיות דומות מאוד האחת לשנייה. אך עדיין תרצו לבחור במתווכחים שמכירים את העיר על בוריה. אצלנו תוכלו למצוא מתווכחים מנוסים בכל עיר, לא משנה היכן תרצו לרכוש או למכור נכס. כמובן שתל אביב היא עיר שונה עם יתרונות רבים, אך תוכלו למצוא עוד ערים מעולות אחרות. בכל עיר תוכלו למצוא את הנקודות החיוביות שלה, אלא שישנעו אתכם להתגורר בה. רק תצטרכו לדעת עם מי להתייעץ כדי לעשות את הבחירה המושלמת. 

יש לכם דירה בתל אביב, אך אין לכם מושג כמה היא באמת שווה? הערך של הדירה לא יעסיק אתכם בתקופה שבה אתם גרים בה. כן תרצו לדעת כמה הדירה שווה, אך יהיה לכם פחות חשוב להעריך את השווי המדויק. הערכת שווי דירה בתל אביב יהפוך להיות קריטי כאשר תרצו למכור את הדירה בשלב מסוים. נדגיש כי מה שכתוב במאמר הבא מדבר על כל נכס מכל סוג שהוא.

גודל הדירה

כאשר מדברים על הערכת שווי דירה בתל אביב אי אפשר שלא להתייחס לגודל שלה. הגודל של הדירה הוא הפרמטר המרכזי שיכול להשפיע על השווי שלה. כמובן שככל שהדירה תהיה גדולה יותר, כך השווי של הדירה יעלה בהתאם. המחיר של הדירה מחושב על פי מ"ר של שטח, כך שהוא מאוד מדויק. הגודל הסופי יהיה חלק קריטי בשווי הסופי של הדירה, הוספה של חדר או מרפסת יכולה להגדיל את המחיר בצורה ניכרת.

מבנה הדירה

אף אחד לא ירצה להגיע למבנה לא נעים, כזה שלא כיף להתקרב אליו. לכן גם המבנה של הדירה משפיע במידה מסוימת על השווי של הדירה. הערכת שווי דירה בתל אביב חייבת להתייחס למצב של המבנה, ועד כמה הוא מזמין. הרי אומרים שאין תחליף לרושם ראשוני, והרושם הראשוני הקריטי ביותר יגיע מהנראות של המבנה. אם המבנה לא יהיה מזמין, אנשים לא ירצו להתקרב אליו. גם בתל אביב תוכלו למצוא כל מיני מבנים ישנים ורעועים.

מיקום הדירה

המיקום של הדירה גם הוא משפיע בצורה משמעותית את השווי של הדירה. הרי ככל שהמיקום של הדירה יהיה טוב יותר, כך השווי שלה יעלה בהתאם. הערכת שווי דירה בתל אביב שלא מתבססת על מיקום, לעולם לא תהיה מדויקת. תמצאו לא מעט סטירות בין אותה הערכת שווי לבין המציאות בשטח. האזורים הצפוניים של תל אביב שווים יותר בהשוואה לאזורים הדרומיים. גם האזורים המרכזיים של העיר בהם נמצאים כל האטרקציות המיוחדות יהיו שווים בהתאם. בתל אביב התנודות של המיקום מורגשות יותר מערים אחרות בישראל.

המשאבים במבנה

הערכת שווי דירה בתל אביב מסתיימת בכך שבוחנים לעומק את המבנה שבו היא נמצאת. הרי לכל מבנה יש את המשאבים שלו ואת היתרונות שלו אל מול מבנה אחר. בתל אביב תוכלו למצוא מבנים עם חניה, שיהיו שווים פי כמה מאשר מבנים ללא חניה. יש כל מיני דברים קטנים בתל אביב שיכולים לעשות את כל ההבדל. לגור בתל אביב זה לא כמו לגור בערים אחרות בישראל. לכן תשימו לב לכל מה שאתם מקבלים ביחד עם הדירה. כל תוספת קטנה יכולה להגדיל את השווי של הדירה ולספק לכם יותר כסף בסופו של יום.

בשנים האחרונות העיר בת ים עוברת שדרוג נדלני משמעותי. בעיקר בזכות הטיילת שמזמינה אליה אנשים מכל אזור המרכז ואף תיירים, עם רצועת חוף מרהיבה ומסעדות רבות. 

בנוסף, יש רכבת קלה שעתידה להיפתח בקרוב מאוד ומאפשרת הגעה מהעיר לתל אביב ללא פקקים. לכן, אין פלא ששיווק דירות למכירה בבת ים הופכים להיות חזונם של משקיעי נדל"ן מכל הארץ. 

המומחים מבית הום פלייס מציינים כי כיום העיר נתפסת כאופציה נורמטיבית לתל אביב עקב המחירים השפויים שלה. עקב כך שבעיר בת ים ישנו מגוון רחב של סוגי נכסים מומלץ להסתייע במומחי נדל"ן מהאזור טרם ההחלטה לסגור עסקה בבת ים. המומחים מהום פלייס מסבירים שלכל שכונה יש מאפיינים ייחודים שיש לקחת בחשבון, כגון הקרבה לפארקים, למוסדות חינוך או לים. יש לציין שכאשר בניית הרכבת הקלה תסיים, שווי הנכסים יעלה בהתאם, כך שכדאי לקפוץ על ההזדמנות.

רכישה של דירות בבת ים

לא מעט אנשים חוששים מכל העניין של רכישת דירה במרכז הארץ. הרי תמיד הסבירו להם שצריך לחסוך כל שקל כדי להגיע למצב של רכישת דירה חדשה באזור וגם אז לא בטוח שהם יקבלו דירה מהניילונים, אלא דירת יד שנייה שלא בטוח שהיא משופצת כראוי. אך אם האנשים יחשבו על דירות למכירה בבת ים, הם בהחלט יוכלו להגשים את החלום של דירה חדשה.  כאמור, מחירי הדיור בבת ים הם בהחלט שפויים ביחס לערים כמו תל אביב, גבעתיים, קרית אונו ועוד, וזה לא שאין לעיר בת ים מה להציע, ההיפך הוא הנכון. אם כן, כאשר קונים דירה בבת ים אפשר לסמוך על כך שאתם נמצאים במקום מרכזי ואטרקטיבי עם קצב התפתחות מעולה. זה הזמן לנצל את הצ'אנס, לפנות למשרד נדל"ן אמין ולראות את עצמכם בדירה חדשה שותים קפה איכותי של קפה עולה במרפסת ומביטים על הנוף העוצר נשימה. אולי יעניין אותכם גם דלת אקוסטית לבית?

נדל"ן בבת ים החדשה

בת ים של שנים עברו, היא לא הבת ים שקיימת כיום, היא מתפתחת מיום ליום ואין ספק שהעירייה המקומית עשתה עבודה נפלאה בשיפור של העיר ואיכות החיים שלה. החינוך השתפר, התשתיות בעיר התקדמו והתרבות בבת ים פורחת. לא יהיה זה מוגזם להגיד כי העיר עברה שיפוץ כללי מקיף והיא לא מפסיקה לפרוח ולצמוח.  פריחתה והקרבה שלה לתל אביב, וכמובן עצם היותה עיר חוף מביאה לנהירה של אנשים אליה והדירות למכירה בבת ים מתרבות מרגע לרגע. אולי יעניין אותכם לדעת מה זה רשתות אקספנדד?

שוק הנדל"ן בארץ תמיד בפעולה, וזה שיש צמיחה בפריפריה אין זה אומר שזה בא על חשבון על צמיחה בשוק שבמרכז. 

דווקא השוק הזה גדל בקצב מהיר מאד. מבחינת השוק עצמו, ניתן למצוא דירות להשכרה וכמובן דירות למכירה בכל רחבי מרכז הארץ, בין אם זה בבני ברק, רמת גן, תל אביב או פתח תקווה. הרוכשים מניעים את השוק בעזרת הקניה ובעלי הדירות בעזרת המכירה.

כאמור, מעבר לצמיחה במרכז, יש גם דירות למכירה רבות באזור הדרום, כמו באר שבע ואשדוד. המומחים ממשרד התיווך הום-פלייס מציינים כי אזור הדרום הפך בשנים האחרונות לאחד המוקדים הכי חמים עבור משקיעי הנדל"ן. 

באזור הזה ניתן למצוא לא מעט דירות, בין אם הן יד שניה ובין אם הן פרויקטים שבבניה. חלק מהסיבות למשיכה הזו היא התפתחות אזור הדרום, המחירים האטרקטיביים ועוד.

ביקוש דירות למכירה

אם כן, אנחנו רואים בשנים האחרות ביקוש עצום לדירות למכירה. הביקוש נובע מכמה גורמים, אך ההתעוררות נובעת בעיקר מההבנה שבשוק הנדל"ן ניתן ליצור הון ולא מדובר אך ורק ברכישת דירות למגורים. בנוסף, ישנה הכנסה של כסף מחו"ל על ידי עלייה מכל מני מקומות בעולם וזה יוצר עוד ועוד ביקוש לדירות והממשלה גם תומכת בזה. 

לרוב, כאשר עולים מגיעים לישראל מארה"ב או מאירופה הם משתקעים באזור המרכז מה שמעלה את רמת הביקוש וכך נוצר מצב שהדירות מתמלאות וחלה תנועה לכיוון הפריפריות הקרובות לערים המרכזיות. במצב כזה, גם הדירות בפריפריה הופכות להיות יותר מבוקשות מה שמעלה את רף המחירים ומשקיעי נדל"ן מבינים שזו הזדמנות שכדאי לנצל.

למצוא את הדירה המתאימה

על מנת שתצליחו למצוא את הדירה שתתאים לכם, גם אם מדובר בדירה להשקעה, מומלץ להיעזר בשירות של משרד תיווך שמתמחה בדירות למכירה, בין אם זה בתל אביב ובין אם זה במקום אחר. כשתצאו לדרככם לחפש דירה, אתם תבינו שהתהליך לא פשוט בכלל, ולכן כדאי לבחון את הפרמטרים החשובים בעזרת מומחים של תחום הנדל"ן ויחד איתם תמצאו את הדירה הכי מתאימה עבורכם.

למשל, אם תחפשו דירה עבור סטודנטים, תצטרכו לבחון דירות שממוקמות קרוב לאוניברסיטה או למכללה, ועדיף במרחק הליכה קצר. אם אתם מחפשים דירה למגורים ויש לכם משפחה, אתם צריכים להתחשב בסביבה עצמה, אם יש גני ילדים, בתי ספר, אזורים שקטים, מה אופי השכנים והאם הסביבה היא צעירה ולא מבוגרת. במידה ותצטרכו שירותים של עורך דין מסחרי -> לחץ כאן!

משקיעים רבים היום מכוונים לרכישות דירות להשקעה בעיר החיה ביותר בארץ – הלא היא תל אביב. 

אין ספק שזו העיר הכי שוקקת חיים, תוססת, יש בה צעירים, ברים שכונתיים ומועדונים או בקיצור עיר ללא הפסקה. אך טבעי שהעיר הזו תמשוך צעירים, הרי היא מרכזית וכל אחד ירצה לגור בלב העניינים ולנצל את כל מה שהעיר יכולה להציע להם. לכן, דירות להשקעה בתל אביב היא בהחלט צעד נכון עבור מי שרוצה להשקיע בנדל"ן כאשר התשואות הן מניבות לטווח ארוך.

אין מה להסתיר, מחירי הנדל"ן בתל אביב הם אכן גבוהים יותר מאשר שאר הערים באזור המרכז, אך מי שבאמת רוצה להניב רווחים יפים מההשקעה שלו, צריך לדעת שתל אביב בטוח תניב לו אותם, כי לא רק שהאזור משתלם לקניה, המשקיע יוכל תמיד למצוא שוכרים.

מיקום דירות להשקעה

שאלה שנשאלת רבות היא האם למיקום של הדירה להשקעה יש משמעות מבחינת האזורים.
 נתחיל מכך שתל אביב אינה עיר קטנה וקיימים בה אזורים רבים כאשר כל אחד מהם הוא עם הבדל משמעותי. למשל, רוטשילד ואלנבי, פלורנטין ורמת החייל. אלו מקומות שמושכים אליהם אנשים מסוגים, כך שההבדל קיים. 

לא תמצאו כנראה תשובה חד משמעית איפה כדאי יותר או כדאי פחות להשקיע. לא מעט פעמים השיקולים הם אישיים בעיקר. נכון, מדובר בדירות להשקעה בתל אביב ולא בדירות אשר אתם מתכננים לגור בהן, אך יש לקחת בחשבון שהנכס הוא שלכם, וגם אם אתם משכירים אותו תצטרכו שהוא יהיה נגיש עבורכם לצורך ביקורים וכדו'. לכן, אם אתם גרים באזור של תל אביב, בהחלט יהיה מומלץ לבחור ולהשקיע באחד מאזורי העיר.

חשוב להבין שכאשר משקיעים בדירה להשכרה בתל אביב, איכות המטבח היא גורם משמעותי במשיכת שוכרים. כיום, שוכרים רבים מחפשים דירות עם מטבחים מאובזרים היטב, כולל מקררים 4 דלתות שהפכו לסטנדרט בדירות יוקרה בעיר. השקעה במכשירי חשמל איכותיים כאלה יכולה להעלות את ערך הנכס ולאפשר גביית שכר דירה גבוה יותר, במיוחד באזורים המבוקשים של העיר.

 דירות להשקעה בתל אביב – משמעות זהות השוכרים

כנראה שאם אתם מתכננים לרכוש דירות להשקעה בתל אביב, אתם תרצו, קודם כל ליצור הכנסה קבועה משכירות. כדי לעשות את זה, אתם תצטרכו להתנהל מול השוכרים, לחתום על חוזה מולם ולוודא שהם אנשים שיהיה לכם נוח שיגורו בבית שלכם. בנוסף, תצטרכו להתנהל מולם בכל הנוגע לעבודות תחזוקה שנדרשות אחת לכמה זמן.
 בנוסף, בהתאם לרמות המחירים, לרוב תוכלו לדעת אם תמצאו אוכלוסייה יציבה מבחינה כלכלית או אוכלוסייה פחות חזקה. 

אם אתם תרים אחר משרד תיווך שיוכל לעזור לכם עם מציאת דירות להשקעה בתל אביב, מומלץ לפנות למשרד התיווך והשיווק לנדל"ן הום – פלייס. הצוות המקצועי של המשרד יוכל לסייע לכם במציאת הדירה המתאימה.

בעולם שכולם חושבים איך תמיד למנף את הכסף שלהם, תמיד צצות השאלות לאיפה כדאי להוביל אותו. האם שווה להשקיע בנכסים דיגיטליים, האם כדאי להשקיע בבורסה ובמניות או פשוט להקים איזה עסק שיניב לנו רווחים גבוהים. 

בכל אחד מהאפשרויות ניתן בהחלט להפיק תועלת, אך אם ישנו דבר שממנו התשואה תהיה לרוב משתלמת זה דירות להשקעה. נכסי נדל"ן אשר קונים לצורך תשואה עתידית רווחית.

המומחים מבית הום פלייס מציינים כי אצל משקיעי הנדל"ן בארץ מאמינים שלשוק הנדל"ן בישראל אין אפשרות אמיתית לרדת מכיוון שהאוכולסיה גדלה בזמן שקרקעות הבנייה מתמעטות, כך שככל שנשקיע ביותר דירות כרגע, הסיכוי שלנו להרוויח מזה גדלים יותר ויותר. אם כן החלטתם שאתם רוצים ללכת על דירות להשקעה, מומלץ לקרוא את המאמר הזה.

מה חשוב לבדוק בקניית דירות להשקעה

יש להבין כי קניית דירות להשקעה שונות לגמרי מרכישת דירות למגורים. בזמן שברכישת דירה למגורים מתעסקים במאפיינים כמו סוג השכנים וההתאמה שלהם אלינו, בתי ספר איכותיים בסביבה, קניונים ופארקים קרובים, בדירה להשקעה לא לוקחים את כל הדברים האלו בחשבון. 

למעשה, ישנם שני קריטריונים מהותיים שאליהם מתייחסים כאשר משקיעים בדירה והם אלו שיקבעו אם העיסקה שלכם משתלמת או לא.
1. הקריטריון הראשון הינו תשואת השכירות שמדברת בעצם על הרווחים של שכר הדירה, בהנחה שבחרתם ללכת על שוכרים. 

2. הקריטריון השני בעצם נקרא תשואת ההון שהוא נובע מהעלייה העתידית של ערך הדירה שלכם. כאשר מוודאים ששני הקריטריונים האלה קיימים באופן רווחי, אתם יכולים לדעת כי ככל הנראה אתם הולכים על עסקה משתלמת שבאמת תוכל למנף את הנכס שלכם.
 

הגדרה של מטרות ויעדים

כאשר ניגשים לעסקה של דירות להשקעה (חשוב להדגיש שלא מדובר ברכישת דירה למגורים), מומלץ לבנות תכנית עסקית, בדיוק כפי שעושים לפני פתיחה של עסק בו הקופה רושמת והכל מתנהל תחת מטריית תזרים ההכנסות וההוצאות של ההשקעה. תגדירו מראש, עבורכם, מה השאיפה, היעדים והמטרות שלכם ברכישת הדירה, כך אגב, תוכלו להחליט בנוגע להשקעה שתהיה לכם מתאימה.

בנוסף, תשאלו את עצמכם מה יותר חשוב לכם. האם זו הכנסה חודשית קבועה או שאתם מסתכלים על הטווח הרחוק של עליית הערך של הנכס, מה טווח המחירים שמתאים לתקציב שלכם, תכנית המשכנא ועוד. כמובן, היעדים שאתם מציבים לעצמכם צריכים להיות בר ביצוע. אם תלכו על יעד שלא בהישג ידכם אתם עלולים להיות מתוסכלים מאד.

לסיום, בנו תכנית לשנים הארוכות קדימה ולא רק לשנים הקרובות. ככל שההשקעה תהיה יותר מחושבת מראש, כך סיכוייה להצלחה יהיו גבוהים יותר.

למרות שהיה נדמה כי המיסים ירחיקו משקיעים מתחום הנדל"ן, אנו מגלים כי הביקוש הפך להיות הרבה יותר גבוה מאשר מה שהוא היה. 

בעולם שבו יש לא מעט חוסר וודאות, אחד מהדברים הבטוחים ביותר זה לרכוש נכסים – ולהשביח את הכסף. כל אלטרנטיבה אחרת תביא איתה אחוזי תשואה נמוכים יותר, ובו בזמן גם הרבה יותר סכנות. לכן משקיעים מעדיפים להשקיע את הכסף שהם עבדו עליו המון בנכסים – ורצוי שיהיו כמה שיותר נכסים הרי זה משובח.

למה כדאי לרכוש נדלן בבת ים?  

1. הסיבה הראשית שבגללה לא מעט משקיעים מחפשים פרויקטים בשיווק בבת ים היא שביחס למחירים באזור המרכז – מדובר על עיר שמציגה מחירים מאוד הוגנים. יש משקיעים שאין להם מספיק כסף להוציא בכדי לרכוש דירה בתל אביב, ולכן הם יעדיפו לרכוש דירה או כל נכס אחר בבת ים. זה כמובן יהיה עדיף מאשר לרכוש נכס אחר בפריפריה.
    
2. סיבה נוספת שבגללה רצוי לחפש פרויקטים בשיווק בבת ים היא שהשווי של הנכסים נמצא תמיד במגמת עלייה. בלא מעט ערים באזור המרכז אנו יכולים לראות עצירה מסוימת, בעוד בבת ים המחירים רק עולים. כך שמי שקונה היום דירה, יוכל למכור אותה בעוד כמה שנים ברווח הרבה יותר גדול. זוהי הסיבה המרכזית שבגללה משקיעים מחפשים השקעות שונות.
    
3. צריך תמיד לזכור כי בת ים נמצאת על הקו האדום של הרכבת הקלה, וזה אומר שלא מעט פרויקטים בשיווק נמצאים באזור הזה. לכן ברגע שתקום הרכבת הקלה, האזור יהיה עם תחבורה ציבורית יוצאת מן הכלל – וזה אמור להיות יתרון משמעותי לעומת ערים אחרות שלא נמצאות בתוואי של הרכבת הקלה בעתיד הנראה לעין.
    
4. העתיד של בת ים הוא עתיד ורוד בכל מה שקשור לתחום של פרויקטים בשיווק. בשנים האחרונות אנו רואים כי המון פרויקטים נכנסו לשלב של עבודה, והעיר כולה נמצאת במצב של פיתוח והגדלה. כך שבעוד כמה שנים בת ים שאתם מכירים כיום תהיה שונה מבת ים שאתם תראו מבעד לעיניים שלכם.

מדי יום נשאלת אותי השאלה מה יהיה הצפי שלי לגבי מחירי הדירות לשנת 2019. כשנשאלת שאלה כזאת חשוב קודם כל להסתכל על מה שהיה לנו בשנה החולפת.

אם נסתכל על מגמת מחירי הדיור ברמה הארצית נשים לב שעל פי עדכון של חודש דצמבר 2018 הייתה מגמת ירידה כללית של 1.9%. 

אם נתייחס לאזור שבו אנחנו עובדים, בתל אביב נשים לב קודם כל לירידה בכמות העסקאות המתבצעות בשנת 2018 וללא שינוי מהותי במחיר הדירות.

הגורמים למחירי הדיור

ישנם כמה גורמים מרכזיים שצריך להתייחס אליהם היום כשמסתכלים על מחירי הדיור.

בראשם לדעתי נמצא קודם כל המחיר למשתכן .המחיר למשתכן היא למעשה תכנית שמטרתה לאפשר לצעירים לרכוש היום דירה במחיר מופחת. 

ניתן לשים לב לשינוי כבר היום בירידת מחירים בעיקר באזורי הפריפריה ובאזורים בהן הביקוש לדירות נמוך יותר. 

בערים מרכזיות כמות היחידות דיור של המחיר למשתכן הוא נמוך ולכן לא מהווה פקטור מספיק משמעותי לשינוי מחירים.

דירות למטרת השקעה בתל אביב

בנוסף, משקיעים! אם לפני 3-4 שנים המשקיעים בארץ היוו נתח שוק רציני מרוכשי הדירות, היום אחוז המשקיעים מהווה פחות מ5% מסך השוק. 

מה זאת אומרת? היום הרוב המוחלט של הרוכשים הנם משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה. 

לכן, כמות העסקאות שהיו לנו בשנתיים האחרונות הן במגמת ירידה.

שוק המשכנתאות בארץ

ריבית המשכנתאות, לקראת סוף שנת 2018 חלה עלייה על הריבית במשכנתא. להעלאת הריבית יש השלכות רבות על המשק, אך לא פחות מכך על הכיס של כל אחד מאיתנו היא מפחיתה את הביקושים למשכנתאות. 

ההנחה היא שמי שנמצא כבר בשלב כזה או אחר של נטילת משכנתא יזדרז להשלים את המהלך וייתכן אף שבחודש-חודשיים הקרובים נראה עלייה בלקיחת הלוואות. 

אך תוך זמן קצר רבים מאלו שהתלבטו ועוד טרם החליטו אם לקחת הלוואה, יעדיפו להמשיך “לשבת על הגדר”.

משרד תיווך בדרום תל אביב

בתור מתווך באזור דרום מזרח תל אביב אתייחס קצת לאזור שבו אני עובד. היום מושקעים הרבה מאוד כספים בפיתוח עירוני של אזור זה ואפשר לראות זאת בכמה מקומות. 

החל מהרכבת קלה, התחדשות עירונית רבה מאוד ופרויקטים חדשים שנבנים.

האזור שבעבר היה נחשב אזור נחות משנה את פניו לטובה וכתוצאה מזאת מחירי הדיור בהתאם.

אז אם הייתי צריך לסכם את דבריי בשל שלל התהליכים שמתקיימים היום בארץ לטובת הפחתת מחירי הדיור הייתי אומר שבאזורי הפריפריה נראה ירידה מתונה במחירי הדיור. 

בניגוד לאזורי הביקוש שבהם המחירים לדעתי יישארו יציבים. לגבי רכישה של דירות באזור דרום תל אביב אני סבור שהמחירים ימשיכו להעלות בהתאם להתחדשות של האזורים.

מעוניין לקבל תחזית נדל”ן שנתית לשנת 2020? צור איתנו קשר עוד היום