תמ”א 38

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) היא אוסף של תקנות, שתפקידן  העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. 

עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית, ונדרש מנגנון למימון העבודות. מטרתה של תמ”א 38 היא להעניק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים, על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות וכן קיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתר בנייה ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם.

מי זכאי לביצוע תמ”א 38 בבנינינו?

זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ”א בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980, ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.

האם כדאי לי לעשות תמ”א 38 אצלי בבניין?

תמ”א 38 דנה בכמה נושאים בראש ובראשונה חיזוק הבניין הקיים והוספת מרחבים מוגנים בדירות. יחד עם זאת, במידה ומדובר על בניין ברמת גן אז יגיע מנעולן ברמת גן מוסמך שיתקין דלתות ממ"ד כחלק מפרויקט התמ"א 38.

בנוסף בשל הגדלת זכויות הבניין יש לדאוג לכמה פתרונות שבעצם ישמשו לטובת הדייר:

1. חניה – התמ”א דורשת הצגת פתרון חניה במקרה שהדבר אפשרי.

2. מעלית – התוכנית מאפשרת תוספת מעלית, גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים של הבניין.

3.עיצוב מחודש של הבניין – במקרה של תוספות בנייה, עיצוב התוספות צריך להתאים לעיצוב הקיים של הבניין.

בסופו של התהליך מטרת התהליך הוא בעצם לדאוג להגנה שלך מפני רעידות אדמה וחידוש ושיפור איכות החיים הקיימת לך היום. בנוסף ברגע שמתקיים תמ”א 38 בבניינך עולה ערך הדירה בגלל חידוש הבניין. 

עיריית תל אביב תומכת ועוזרת ליזמים היום בגלל החשיבות הגבוה שיש לתהליך, חיי האדם והדאגה לאיכות החיים שלהם. מומלץ להתייעץ בשירותיו של עורך דין מקרקעין לפני החלטת ביצוע תמ"א על מנת לקבל מידע נוסף על הפרויקט.

איך אנחנו עובדים בהום פלייס?

הייחודיות שלנו בהום פלייס שאנחנו עובדים עם כל מגוון בעלי המקצוע. כחלק מן השירות שלנו אנחנו עובדים עם מהנדס בניין המתמחה ובעל ניסיון בפרויקטים בכל סוגי התמ”אות. 

במשרדנו אנחנו מלווים בעצם את התהליך מהיום הראשון לביצוע בדיקה האם הבניין שלך מתאים לביצוע פרויקט מסוג זה. לאחר הבדיקה הראשונית אנחנו מגיעים להסדר נכון עם הדיירים לתוספות וההטבות שיקבלו מהתמ”א. 

בהמשך בוחרים את היזם ועורך הדין המתאים ביותר לליווי הפרויקט וממשיכים איתך יד ביד לאורך כל זמן הפעילות עד לסיום התהליך וקבלת בניין חדש.