למה כדאי להשקיע בשכונת כפר שלם

שכונת כפר שלם היא שכונה הממוקמת באזור דרום מזרח תל אביב המונה כ 32,000 תושבים שהרוב המוחלט של האוכלוסיה היא משפחות .

גבולותיה הם משה דיין ממערב, דרך הטייסים ממזרח, דרך ההגנה מצפון ופארק דרום בכיוון הדרומי. 

השכונה למעשה הינה השכונה הדרומית ביותר משלושת שכונות המגורים המזרחיות נחלת יצחק , יד אליהו וכפר שלם .

אז מה הסיפור של שכונת כפר שלם? 

השכונה שמשה מגורים לעולים רבים מתימן בשנות ה 50-60 ועולים רבים מרוסיה בשנים מאוחרות יותר. 

בעבר היו שטחי פלישות רבים שחלקן המועט קיים עד היום. כידוע, בשביל שתתקיים השקעה בנכסים שהיא טובה ונכונה אז חייב להיות שינוי או סיבה לעליית ערך. 

אז מה הופך דווקא את השכונה הזאת לשכונה עם סיכוי סביר מאוד לעליית ערך?

1. ראשית , בעירייה כבר אושרו פינוי שטחי הפלישות בחלק הצפוני והקמת הרכבת הקלה. הקו הסגול של הרכבת עתיד לעבור ולשפר את הנגשת האזור לחלק המרכזי של תל אביב בצורה מהירה יותר .
2. בנוסף , אם נבחן קצת את מחירי האזור ניתן לראות כי ע”פ רשות המיסים המחיר הממוצע בשכונה למ”ר עומד על  23,000 ₪ .בניגוד לשכונה הסמוכה יד אליהו עומד כרגע על 30,000 ₪ למ”ר. 

למרות שהמחיר בחיים לא יהיה זהה ההפרש משמעותי מאוד ומסיבה זאת ניתן לראות הבדל בכמות עסקאות רחב יותר בכפר שלם מיד אליהו (בשנת 2019) מה שלהערכתי יגרום לצמצום בהפרש המחירים.

3. נקודה אחרונה שניגע בה היא ההתחדשות העירונית באזור. 

ניתן לראות השקעות של מיליוני שקלים מצד העירייה בפיתוח העירוני של אזור כפר שלם וזה נוגע בכמה מקומות. 

החל מאישורי תהליכים רבים של תמ”א 38 ופינוי בינוי עד להרחבת פארק דרום והקמת שטחי מסחר חדשים אשר בצורה ודאית גרמו וימשכו לגרום לעליית ערך אזורית.

לסיכום , לפי נקודת המבט שלי הכיוון שאליו נושבת הרוח באזור זה היא חיובית מאוד. המחירים באזור זה הם הנמוכים בתל אביב וניתן למצוא כאן השקעה במחירים הנעים 1.5-2 מיליון שקלים, שזה נמוך ביחס למחירי הדיור בתל אביב. 

השקעה מסוג זה יכולה להניב תשואה שנתית יפה עבור המשקיעה וגם סיכוי סביר למדי לעליית ערך .